La casa es nuestra

El 27 de octubre de 2026 firmamos la escritura ante notario. La casa de la Plaça Major de Sella ya es nuestra.

Durante meses vivió en correos, planos y hojas de cálculo. Ahora hay llaves.

No es exactamente Ik Vertrek

Cuando contamos a nuestros amigos en los Países Bajos lo que estamos haciendo, casi todos dicen las mismas dos palabras: Ik Vertrek. Para quien no lo conozca, es un programa de la televisión neerlandesa que lleva muchos años en antena (el título significa «Me voy»). Sigue a personas que se mudan al extranjero, a menudo para abrir un B&B o un camping. Parte de la gracia está en verles descubrir, cuando el camión de la mudanza ya se ha ido, que necesitan un permiso, una cuenta bancaria y algunas palabras del idioma.

Solemos responder que es un poco así, pero que esperamos haber hecho más los deberes. Así fueron esos deberes.

Comprar en España es distinto

Comprar una casa en España no es como comprarla en los Países Bajos. Buena parte de las comprobaciones recae en ti, el comprador, y lo que se te escape puede volverse en tu contra después de firmar.

Tuvimos la suerte de encontrar a Lucía Ortega García, de Orfium Lawyers. Revisó una cantidad de documentos de locos, entre ellos la nota simple del Registro de la Propiedad, y descubrió que la superficie registrada no coincidía con la de la casa. La mayoría de las correcciones correspondían al vendedor, y todas se hicieron antes de firmar. Lucía también trató directamente con la inmobiliaria del vendedor, lo que nos ahorró muchas idas y venidas. Sin ella, probablemente no nos habríamos enterado. No podemos recomendarla lo suficiente.

Comprueba antes de hacer una oferta

Una casa no es un hotel. La nuestra está registrada como residencial, y convertirla en hotel requiere que el ayuntamiento confirme que el uso está permitido. Imagina comprar una casa y descubrir después que no puedes hacer aquello para lo que la compraste.

Así que, muy al principio, antes de hacer una oferta formal, pedimos al ayuntamiento que comprobara que un hotel era compatible con la normativa urbanística del edificio. Nos ayudaron dos cosas. Diego habla español, un español mejorable y con bastantes errores, pero se defiende en una conversación. Y tiene Cl@ve, la identidad digital de la Administración, que nos permitió hacer gran parte del papeleo en línea desde los Países Bajos, antes de ser propietarios de nada.

También solicitamos la licencia de obras antes de comprar. Cubre la reforma y el cambio de uso a hotel, y nos la concedieron en dos meses y medio. Habíamos oído muchas historias de licencias en España que tardan años. La nuestra no. Gran parte del mérito es de nuestro arquitecto, que se reunió dos veces en persona con el arquitecto municipal, y del Ajuntament de Sella, que respondió con rapidez.

Las personas adecuadas

Conocimos a varios arquitectos antes de elegir a José Costa, de Valencia. Con él sentimos la mayor conexión. Jeroen también es interiorista, con Studio Hermanides, que además llevará el interiorismo de Casalvia. Por eso queríamos una colaboración, no una relación de cliente y proveedor.

Lo que compartimos es la idea de la casa. Debe respetar España y Sella, y a la vez llevar nuestra propia experiencia. La mayoría de los materiales y marcas serán locales. También habrá un toque neerlandés, y uno brasileño, por las raíces de Diego. Un colchón estándar en España mide 190 cm, y muchos huéspedes del norte de Europa son más altos. Nuestras camas serán más largas, y fabricadas en España. En la Comunitat Valenciana y en Murcia hay muchos fabricantes con larga trayectoria.

Para la parte fiscal y contable seguimos el mismo proceso: unas cuantas conversaciones y un encaje claro. Sonia Mira, de M&M Consulting, nos ayudó a montar la estructura para ser propietarios de la casa y gestionar el hotel, y se ocupa de la empresa y sus impuestos. Estamos muy contentos de haberla encontrado.

El día de la firma

Después de firmar fuimos directos a la casa para celebrarlo y reunirnos allí con José. A la mañana siguiente volábamos de vuelta a Ámsterdam, así que había que aprovechar la tarde.

Al entrar por primera vez como propietarios, vimos lo llena que sigue la casa. Se quedaron todos los muebles, y muchísimo más, hasta calendarios de los años setenta. Eso lo contaremos en otra nota.

Lo que viene

La licencia se concedió sobre el proyecto básico, que define lo que se va a construir. José está ahora con el proyecto de ejecución: el proyecto técnico detallado, con planos constructivos, estructura, instalaciones y especificaciones. Es con lo que los constructores presupuestan y trabajan. Queremos terminarlo antes de fin de año y después elegir quién lo construirá.

Hablaremos más de la reforma en una próxima nota. Por ahora, la casa es nuestra y estamos un paso más cerca de mudarnos a España y vivir en el pueblo.